屏東買屋 / 屏東買房 - 左營大樓推薦屏東崇蘭國小臨十七米路正五樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.67 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優越：鄰近崇蘭自由路商圈，周邊有星巴克、家樂福等成熟生活機能，人流充足。 2. 格局實用：85.93 坪使用面積大，擁有7房2廳5衛，空間靈活性高，適合多種商業或居住用途。 3. 產權性質多元：住商用土地，允許作為補習班、醫美、餐飲等行業使用，增值與租金潛力較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能面臨管線老舊、維修成本高等問題。 2. 位置較高：位於正五樓，若無電梯配置，爬樓梯對長輩或孩童不便，且搬家移動較耗費勞力。 3. 缺乏車位：坪數內不含車位，對於需要停車的家庭或訪客較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 營運潛力大：學校對面且臨大路，非常適合開設補習班、診所或餐飲店，潛在承租族群穩定。 2. 租金回報佳：自持自用可節省成本，轉作出租則因商業價值高，預期租約穩定。 3. 整修增值：因屋齡老舊，若預算允許進行內部裝修與設施更新（如增設電梯或優化無障礙空間），售價與租金皆有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：高樓層的老舊透天，未來可能需要投入高額的結構整修與管線更換費用。 2. 交通便利性影響：位於學校對面，上下課時段可能產生交通壅塞或噪音干擾，需考量業態適配度。 3. 流動性較慢：總價較高且為老舊商業住宅混合產權，未來轉手時買家族群相對特定，可能需要較長時間。

物件評論

這是一筆非常適合投資客或特定產業經營者的物件，對於純自住家庭則需斟酌考量。

值得購買的理由：

地段與商業價值：位於屏東市核心地帶，臨近學校與大型賣場，人流與消費力有保障，住商用性質讓資金運用彈性高。
性價比空間：總坪數達 85 坪以上，在該區位能提供如此大的使用空間，對於需要辦公室、工作室兼居住的需求來說，性價頗具吸引力。

主要建議： 購買前請務必確認屋齡帶來的結構與管線狀況，並仔細評估五樓無電梯對實際使用的影響（如是否有增設電梯的條件與預算）。若您有開設補習班、診所等商業計畫，此物件是極佳的選擇；若僅考量一般家庭居住且重視交通便利性與停車需求，建議多考慮其他新穎房產或具車位之社區。

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